5 idees daffaires immobilieres avec differents niveaux dimplication

5 idées d’affaires immobilières avec différents niveaux d’implication

Il existe une grande variété de actifs immobilierset encore plus d’options Entreprise avec eux. Nous parlons de terrains, de bâtiments, de maisons, de locaux, de places de stationnement et bien plus encore. Il existe des opportunités d’achat et de vente, de courtage, de développement, de location touristique ou à long terme, parmi de nombreuses autres options. Si vous êtes intéressé à investir dans la brique ou à entreprendre dans le secteur, nous allons passer en revue des idées d’affaires.

Activité immobilière basée sur la location

La première option que nous allons envisager est d’acheter un bien immobilier pour le mettre en location. Elle implique de devoir investir une somme importante, mais nécessite ensuite relativement peu de travaux. Bien que le type de propriété influence beaucoup.

Louer une maison à long terme

C’est sans aucun doute l’une des options les plus courantes pour les investisseurs. Il consiste à acheter une maison et à la mettre en location. Souvent, il suffit d’une petite rénovation, d’un lifting et de l’achat de nouveaux meubles. Vous n’avez pas besoin de beaucoup d’équipement. Avec une cuisine complète, une machine à laver, une table et des chaises, un canapé et quelques lits dans chaque chambre, ce sera suffisant. Il y a même la possibilité de louer la maison vide.

Le principal avantage de la location d’un bien immobilier à usage de résidence principale est le déduction fiscale notable à l’impôt sur le revenu des personnes physiques (60%). Comme inconvénient, il faut tenir compte du risque de non-paiement, et des délais judiciaires des expulsions. Cependant, il peut être résolu en contractant une assurance locative.

Location de vacances ou touristique

L’alternative est de louer la maison pour de courts séjours. S’il est situé dans une zone touristique, vous pouvez en tirer un bon rendement. Même un petit appartement avec une chambre et un salon peut être utilisé. Il suffit de placer un de ces canapés-lits dans le salon, et il peut déjà être loué à des groupes de 4 personnes.

Les revenus locatifs touristiques sont généralement nettement plus élevés qu’en optant pour une location longue durée, et sans risque de non-paiement, mais cette option présente plusieurs inconvénients. Cela dépend beaucoup du tourisme, cela nécessite le respect de la réglementation en vigueur et cela implique généralement plus de travail, car il est nécessaire de remettre les clés et de nettoyer. Mais vous pouvez toujours externaliser ces tâches.

Location de locaux

Au lieu de se consacrer au logement, il existe l’alternative d’investir dans des locaux. Dans ce cas, il est très important d’étudier les zones à potentiel. L’emplacement est la clé du succès de la plupart des entreprises. Si vous trouvez un bon emplacement, il est susceptible d’être cher. Mais éventuellement vous pouvez aussi le louer à bon prix, et avec une certaine sécurité de toujours l’avoir occupé. En temps de crise, on observe beaucoup plus de locaux fermés dans les quartiers périphériques que dans les zones plus commerciales.

Un autre avantage est que vous avez plus de liberté pour négocier les contrats, et vous ne traitez pas avec des particuliersmais avec des entrepreneurs.

Entreprises immobilières avec parkings

Les places de parking sont un type d’actif très particulier. Ils nécessitent un minimum d’entretien et n’ont pas les problèmes associés aux maisons. De plus, un garage est moins cher qu’un appartement ou un local. Cependant, en général, ils ont tendance à offrir un rendement inférieur à celui des autres actifs immobiliers.

La vente

terre

L’une des activités immobilières les plus lucratives est peut-être la vente de terrains. Cependant, cela nécessite d’avoir un bonne analyse. L’idéal est de savoir anticiper l’évolution de la croissance d’une ville, afin de pouvoir acheter des terrains dans des zones qui vont être revalorisées ou requalifiées.

Maisons, locaux et autres actifs

De nombreuses entreprises immobilières consistent simplement à rechercher des actifs pour les réformer, les mettre à jour et les vendre avec une bonne plus-value. Beaucoup d’acheteurs ne veulent pas se lancer dans la construction et préfèrent acquérir un appartement en parfait état. Souvent, la différence de prix entre une maison à réformer et une autre en parfait état est bien supérieure au coût des travaux. Cela représente une belle opportunité commerciale.

La clé est d’avoir un société de réforme économique et que cela fonctionne bien, choisissez des matériaux de qualité moyenne et obtenez un résultat attrayant.

Intermédiation dans les affaires immobilières

Une autre façon de démarrer une entreprise dans le secteur est de créer une agence immobilière, avec ou sans local. Contrairement à ce que beaucoup de gens pensent, le plus important dans ce type de commerce n’est pas de trouver des acheteurs pour un bien, mais obtenez les exclusivités avec les propriétaires. Une fois que vous avez une maison dans votre portefeuille, et tant que le prix est sur le marché, ce n’est pas si compliqué de la vendre. Mais il y a beaucoup de concurrence pour capturer les biens.

développement immobilier

Lorsqu’un entrepreneur envisage de créer une entreprise dans le secteur de l’immobilier, il pense probablement à la promotion. C’est-à-dire chercher un local, l’acheter, construire un immeuble, et revendre chacun des étages et locaux qui le composent. Il y a quelques années, c’était le secteur à la croissance la plus rapide de l’économie espagnole, en partie parce qu’il était dopé par la bulle du crédit. Aujourd’hui, c’est toujours une activité intéressante, même si bien sûr il faut faire des études très précises de chaque projet.

Startups et entreprises immobilières

Étant l’un des secteurs les plus importants de l’économie, il est logique que des innovations intéressantes apparaissent de temps à autre. Il y a quelques années, on parlait beaucoup d’un investissement partagé dans les actifs immobiliers. L’idée était de s’inspirer du crowdfunding afin qu’un large groupe d’investisseurs puisse se partager des entreprises immobilières, tant dans la vente de maisons que dans leur location. Mais cela ne semble pas avoir pris. Récemment, des propositions ont émergé avec des agences immobilières en ligne qui promettent de réduire drastiquement les coûts d’intermédiation. Nous verrons comment ils évoluent.

Avez-vous une idée pour opérer un changement de paradigme sur le marché immobilier ?

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